FIRB （Foreign Investment ReviewBoard）（外国投资审批委员会，简称外管局），是澳洲政府旨在帮助并规范外国人来澳投资而设立的机构。外国人（持外国护照且未获得澳洲永久居住权的人）在澳洲购置新房之前，需向外管局递交申请，通常购买新房的申请可以无条件通过。
2016年2月9日，FIRB重新给出了新房 定义。
新房是指建在住宅用地上，并且
· 之前未被出售过也未被居住过的房子或
· 开发商直接出售的，居住少于12个月的住宅
新房不包括重新翻修的住宅。也就是说：
如果推倒了一栋或多栋现有住房，在此之上只修建了一栋新房，是不符合FIRB对新房定义的。（该部分是重新修订的）
政策的“新”规则，可理解为如果旧房推倒后，盖出来的新房数量多于旧房即可。举例说明：
例1：推倒一栋旧房，盖出一栋新房，是不符合FIRB新房规定的，海外买家是不能购买的
例2：推倒一栋旧房，重新修盖两栋或两栋以上的房子，海外投资者就可以购买了。
由此可看出澳洲政府意在提高住宅的供应量，以弥补不断增大的本地住房缺口。国内的土豪们，就再也不能只盖自己的dream house了。
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