清空率数据
悉尼本地卖家继续涌入市场，本周末的拍卖会场次将会打破两周前创下的787场的6月拍卖日最高纪录。上周末的拍卖会场次也是历年女王寿辰假日里的最高纪录。
从地区来看，本周末内西区的拍卖会最多，高达118场。接下来是上北岸的108场、南区的107场、市区和东区的84场、下北岸的80场、西区的66场、Canterbury Bankstown的57场、北滩的49场、西南区的46场、西北区的37场，以及中央海岸的25场。
从市区来看，Mosman最热闹，有15套拍卖；接下来是Randwick、Killara和Ashfield各10套，Bankstown、Cronulla和Blacktown各九套，Marrickville有八套，St Ives、Epping和Paddington等城区各七套。
（某楼盘开盘火爆场面）
虽然总体清盘率大幅下跌，但部分地区的房市继续给卖家带来不错的结果。随着去年降息带来的影响逐渐消退，最近几个月，悉尼房价虽然增速有所放缓，但新房与二手房交易依然火爆。今天悉尼某楼盘开盘现场依然排起了长队抢房，一天时间，整个楼盘基本全部预订。
在本周拍卖的787套房产中，笔者注意到Darlinghurst一套较有代表性的房产，一定程度上可以说明，本地买家购买出售行为在近二十年中所受影响。
第三任买家持有6年至今准备出售，在拍卖至 $1300000流拍。
不得不说，房产周期的变化很大程度上影响了业主入市及抛售的选择，今天看来，虽然第一任和第二任房东均从这套物业中有所获利，但都无法和最后一位房东从这套房产中得到76%的涨幅相比。
Tony Fan 任何一种投资都存在的风险，如果朋友们希望通过短线炒楼，低买高卖，那么在澳洲房产投资上劝君绕行，切勿入市。澳洲房产作为一种稳健、安全的财富承载形式，其投资黄金法则就是“看准区域买入并长线持有”。在长线持有过程中，一定会经历各种负面消息与政策变动等不利因素对投资者带来的考验。不同阶段会有不同的可变的消极负面消息出现，消费者难免受到政策、金融环境、政治环境等因素的影响。但在澳洲，房产却有一点不变的特性：随着越来越多的新移民对住宅房的刚性需求不断增加与日积月累通货膨胀导致物价上涨的过程，我们需要做的是保持健康现金流的基础下，长线持有，不要轻易出售。
