本周悉尼的清盘率为77%,墨尔本的清盘率为78%,布里斯班的清盘率为55%。
悉尼和墨尔本继续成为房价增长的主要城市。在整个首府的城市中,过去三年独立房屋价值累计增加了30.4% 。
对新建住宅的需求主要是由家庭数量增长决定的,而家庭的增长决定于人口的增长。供需的平衡决定了空置率、租金、价格。
截止2015年6月,新南威尔士州为住宅供不应求最严重的州,体现在悉尼有最低的空置率,预计2016年悉尼和墨尔本的房价将继续增长,布里斯班将吸引更多的本地和海外投资者。
悉尼各区房地产的成交价
悉尼各区的房价涨幅
据Domain Group发布的最新数据来看,中档住宅的价格以$1,013,258 昂首挺过$100万大关。
据RP Data最新房屋价值指数显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。
随着国内房地产估值过高与供应量过多,加上人民币贬值潮下,部分投资者于近年更多的选择海外房地产作为资产配置的一部分。一方面物业升值潜力较国内高,而且租金回报率高达5-15%,较国内平均2-3%高。
加拿大房产市场还可以; 美国、香港、新加坡前景一般; 不主张投资日本、韩国、欧洲房产; 而澳大利亚目前无可挑剔。
韩国房产价格的高增长点已经结束。
市 场 成 熟 度 中国 vs 澳洲
法 律 保 障 中国 vs 澳洲
产 权 年 限 中国 vs 澳洲
期 房 贷 款 中国 vs 澳洲
在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息。
还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。
新 房 交 付 中国 vs 澳洲
烂 尾 楼 风 险 中国 vs 澳洲
负 扣 税 中国 vs 澳洲
中国没有负扣税政策。
租 赁 管 理 中国 vs 澳洲
租 金 回 报 中国 vs 澳洲
空 置 率 中国 vs 澳洲
2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
根据澳洲房产信息网站今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。
按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
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