专家预测 2016年悉尼公寓表现将超越独立屋

Cunninghams总经理及新州房地产协会主席John Cunningham预测公寓在2016年的表现将超越独立屋。

首置者重回市场可能令公寓价格承受升值压力,预料会上升达百分之5。

Raine & Horne Property Group行政主席Angus Raine指空巢老人对公寓的需求也大增,在子女搬离后,这些老人大多会找寻三房配两浴室的公寓。不过,在悉尼这种户型的公寓不多,令这小众市场的公寓价格更高。不过,其他专家均认为悉尼公寓的升幅已放缓。

AMP Capital首席经济师Dr Shane Oliver表示,悉尼之前出现建筑蓬勃期,大量兴建的公寓将相继推出市场,令价格受限制,这个情况已在悉尼西区和西南区出现。

CBRE住宅项目总经理David Milton形容2015年首三季是悉尼有史以来最强劲的楼花销售时期之一,但预料2016年市场将回复正常。

Milton指清出率下跌,再加上媒体的负面报导,买家改以采取观望态度。不过,很多这些买家今年再度出击,在经过一段时间观察后,更加有信心。

根据新南威尔士大学商业学院的Dr Nigel Stapledon发表的报告,悉尼在未来三年将每年平均有28,000套公寓落成,超出以往平均数字的一倍。

但Dr Oliver认为大家无须过分担忧,因为在过去十年悉尼的公寓数量不足,现在增加供应只会令房价稍为放缓。概括而言,还没有到达严重供应过多的境地,只是暂时稍微未能消化,而并非好像美国一样大规模的过度兴建。

去年公寓价格上升百分之8.7至中位价$655,845,表现健康。

Domain集团首席经济师Dr Andrew Wilson预测今年悉尼公寓价格增长为百分之一,并指新房供应增加和海外买家的不确定性令升幅放缓。

但Wilson认为悉尼仍是全澳洲经济最强劲的城市,去年创造100,000个新职位,失业率低于百分之5,而移民到新州的人数也不断上升。所以,在前景乐观加上房屋短缺的情况下,只要信心回复,需求将继续超过供应。

CommSec经济师Savanth Sebastian表示,借贷准则会有助避免出现供应过多的情况。除非在施工前已出售大部份的公寓,银行不会向开发商提供融资。新州的人口增长维持在百分之7,较以往的十年平均数为高,这意味着长期来说,新房的需求将继续超过供应。


采编自网络

 

相关文章

The Retreat!奥运公园地标公寓6月开盘在即
悉尼奥运公园城市大规划2030悉尼奥林匹克公园占地640公顷...
住在Mascot,近水楼台先得月
好工作实在难找,但是住在Mascot,一切视乎都变得容易起来...
内行看门道: 小宝看每周悉尼拍卖清空率!
清空率数据 本周,悉尼市场的拍卖清空率较上周受到女王生日Lo...