据每日电讯报消息，澳大利亚新南威尔士州针对海外房产投资者将被征收更高的税费，计划通过该方法筹集资金用于帮助更多的本地首次购房者。
新州州长Gladys Berejiklian与新州财政部长Dominic Perrottet今日宣布， 对于海外购房者征收双倍以上相关费用，这其中包括：
额外印花税（由之前的4%增长至8%）
增收土地税（由之前每年0.75%增至每年2%）
该计划将由下一财年（2017年7月1日）起生效。
详细
解读
因为政府政策出台的太匆忙，咱们必须把ORS网站和NSW Government 的网站一起看才能看的清楚和正确。
首先，首次置业者印花税减免的底线从550K提升到了650K，同时不再只针对新房和楼花，而上限也从650K提升到了800K。总结一下就是，首次置业者购买新房，楼花或者二手房自住：
房价小于等于 650K 印花税全免；
房价小于等于800K印花税部分减免；
而首次置业津贴则变为：
房价小于等于600K的全新物业，会有10000的首次置业津贴。（我实在怀疑是不是政府网站写错了，难道不应该是800K么。。。。）
自建750K的房子的首次置业者会有10000的首次置业津贴。
当年新州的州长卜卡提出“Sydney is Full”策略时，我相信他一定是有充足理由的，他一定是听到很多、很强的“Voice”，而我们的众多媒体，最喜欢的就是把这种“Voice”放大，而不会去反思，今天悉尼的房价这么高，正是当年供应停滞的结果。
今天新州房子紧缺到什么程度？是缺了10万个房子。假设我们明天把边境关闭，不让任何移民进入，所有的发展商不倒闭，他们也要努力工作三年，才会满足市场的要求。
而接下来两年，报建获批的房子数量正在直线减少。
以上所有新政策，将于2017年7月1日起实施！对于新政解读的话，就是鼓励本地买家早日首次置业，提升海外买家的入市的门槛。至于房价走势么？请参考2000年, 2008年和2012年底政府对于首次置业政策改革后的房价走势，可能比较有说服力。
巴菲特那句名言是怎么说的？“在别人疯狂的时候我恐惧，在别人恐惧的时候我疯狂。”我想现在就是一个真实的体验。
在市场推广的方法中，有一种推高售价的最有效手法是，制造限量版！在澳洲其他城市，这种方法或许用不上，在悉尼和墨尔本，却非常适合。即使发展商自己做不到，但有政府在主导，效果是必定有的。
所以，现在所有的打压，如果有吓人效果的话，那其实是给你一个信号，就是后面房价必大涨。
