（数据来源：Domain.com）本周因受到Long Weekend假期影响，上市拍卖房源下降明显，悉尼总上市二手房从上周的789套下降至本周407套，拍卖清空率也从上周74%下降至67%, 在这些房源中，笔者发现了一个非常具有代表性的property，位于Mascot的一座三房物业，类型为Apartment。

房型详解

（该物业是一套典型的三房两卫两车位房产，可以满足一般家庭的基本需要。）

        该物业的中介这样描述道，本套三房物业挂牌时间为24天，最近一段时间周边更是售出14座相似物业。在Mascot，三房物业的中位出售价为 $1,033,000，租金中位价为$900/周，周边另外有18套物业也在出售中。

Mascot物业二手房市场销售迅速，这套物业仅仅挂牌24天就售出。

Mascot空租率

同时Mascot整体区域空租率较低，租金回报很高。

   （ Mascot的空租率仅有2.89%）

物业位置

我们再来看看该物业的具体位置：10/1247 Botany Road, Mascot NSW 2020。

谷歌地图中看出，这套物业在机场航线正下方，紧挨Botany主路，笔者实地感受，会明显感受到飞机噪音和主路汽车噪音的干扰。除此之外，从该物业步行至购物中心需要24分钟，但其价格在过去11年中依然上升了98%。可以想见，如果是步行5分钟就可到达购物中心与火车站的物业，增值潜力会更大。

 

历史数据

本周该物业的售出价格为 $1,060,000，通过可以查询到的历史数据，这套物业在2006年4月时售出的价格为$540,000，上涨52万澳元。

 

纵观Mascot整个区域，通过六年的数据我们可以看出，除了2016-2017之间Unit价格稍有回落，该社区整体都在一个明显的上涨趋势中，House的价格更是狂飙突进式一路高歌猛进，从2011年的75万 到了今天的 130万。

（绿色为house，灰色为unit）

  笔者有话说

Tony Fan

        房产投资是一个长线持有过程，通过对这套物业的具体分析我们可以看出，Mascot 社区最近两年房价大幅上升与超高租金回报，主要受益于最近几年社区的政府规划兑现，从Mascot 的过去10年历史房价来看，前7年时间漫长的积累过程，该区域作为一个物流仓储园区没有很大变化，但是随着购物中心完工，周边各大公司总部办公楼兴起，加上本身便利的地铁与公交系统，吸引了大量的年青上班族与国际留学生群体租赁与购房群体。即使Mascot 房价已经上幅不少，但随着可供开发居民住宅用地越来越少，而办公楼兴建导致就业机会越来越多，加上未来几年WestConnext Mascot 出口的完工带来公路交通全面升级，Mascot 未来几年依然具有大潜力。也许是因为这些原因，澳洲首富所拥有的最大开发商在Mascot 区域大量屯地，有大量新建公寓完工后不对外销售，而是集团内部长期持有作为酒店式公寓，Mascot社区未来依然有很大的升值空间。

       接下来每周小宝都会为大家带来关于一周悉尼清空率市场情况分析，请大家每周六持续！欢迎大家踊跃留言，你觉得未来最有潜力的区域有哪些？希望将来带来怎样的分析呢？下周六见！

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